นับจาก Fannie Mae กับ Freddie Mac (GSEs) ได้ก่อสร้างเหล่าข้อมูลการประมาณคุณประโยชน์เครื่องแบบ (UAD) พอมากมายปีกลายผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์จักจำต้องคาดคะเนคุณภาพตึกแห่งระดับมาตรฐานตั้งแต่ไตรมาสแห่งหน 1 (งดงามที่สุด) จด Q6 (เสียเต็มที่) หากเธอพละประเมินราคาเพื่อใช้สินเชื่อจำนองท้องตลาดถัดลงมาคุณจำเป็นต้องมีความตระหนักแห่งหนชัดแจ๋วเกี่ยวข้องการจัดระดับคุณลักษณะสรรพสิ่ง UAD ด้วยเหตุที่คุณจะจำเป็นต้องชดใช้ที่แบบพิมพ์กล่าวของเจ้าเอ็ง.

GSE คว้าก่อสร้างคำอธิบายศัพท์เฉพาะเจาะจงสำหรับ Q1 จด Q6 ครอบครองอันประธานที่จะต้องทราบสั่งการจัดชั้นเหล่านี้เป็น สัมบูรณ์ ไม่เกี่ยวข้องกันในถ้อยคำอื่น ๆ คุณค่าสรรพสิ่งอีกคฤหาสน์ณท้องตลาดเขตไม่สำคัญเมื่อใช้การวัดผลเหล่านี้ที่อยู่ที่ได้รับการจัดอันดับเป็น3 เดือนแห่ง 1 แห่ง Raleigh NC จะได้มางานจัดชั้นเป็น3 เดือนที่ 1 ที่ Nantucket, Miami, Minneapolis, Dallas, Seattle, San Diego ด้วยกันทุกที่ในระหว่างนั้น

|

เรียนรู้เกี่ยวข้องกรรมวิธีสร้างเรือนทั้งเพตั้งแต่เริ่มต้นลงทะเบียนเรียนกับดีฉันคอร์ส CE ted: งานก่อสร้างที่พักด้วยกันผู้ประเมินสนนราคา

| พื้นไวนิล ราคา

งานแบ่งระดับคุณภาพสรรพสิ่ง UAD Q113; Q6

นี่ลงความว่าคำอธิบายสิ่งของฉันเพราะด้วยแต่ละคะแนนคุณลักษณะ UAD Q1เปลี่ยน Q6เพราะว่าคำอธิบายศัพท์เฉพาะที่ขีดคั่นเพราะ GSEs โปรดมองดูแห่งหน UAD ภาคผนวก D: หลักเกณฑ์เกณฑ์เฉพาะแคว้นประกาศ พบคว้าแห่งเว็บไซต์ของ Freddie Mac19

3 เดือนสถานที่ 1: งานอาศัย Q1 ตรงนั้นดีสุดโต่งสิ่งของแห่งหนดีงามแรงกล้าเครื่องไม้เครื่องมือตกแต่งกับข้างนอกกับสำเร็จประกอบด้วยคุณลักษณะเลิศด้วยเครื่องมือนำเข้าจำนวนมากและการอลงกตคุณค่าสูงหมายกำหนดการอาทิพื้นค่าคบไม้มะฮอกกานีกับกิจธุระไม้, กระเบื้องนำเข้า, ห้องเครื่องแห่งหนขีดคั่นเองมากรายการกับห้องน้ำจักบ่งบอกถึงบ้านพักอาศัยไตรมาสแห่ง 1ในที่โล่งแจ้งหลายแห่งพ้นไปนิวาสสถาน Q1ในทางกลับกันแห่งที่โล่งแจ้งเป็นต้นว่า Beverly Hills หรือ Malibu คฤหาสน์มากมายคงจะครอบครอง Q1

Q2: การอยู่อาศัย Q2 ยังคงเป็นบ้านคุณลักษณะสูงปกติบ้านชนิดนี้ได้รับการออกแบบตามความต้องการของผู้ประดิษฐ์ไซต์ 19 แต่สมรรถพบได้ในการพัฒนาหมู่ทางเดินแห่งหนมีคุณค่าสูงในบางแห่งที่ไม่มีบ้าน Q1, เรือน 2 หลังอาจจะเป็นคฤหาสน์คุณภาพสถานที่ดีตกขอบในพื้นที่การอลงกตและกิจธุระไม้ชั้นหนึ่งพื้นไม้เนื้อแข็งและกระเบื้องห้องเครื่องและห้องอาบน้ำแบบกำหนดเองที่ถือสิทธิ์การออกแบบภายนอกโรงเรือนและอื่น ๆ จะเป็นจุดเด่นของคฤหาสน์หลังลำดับที่สอง

Q3: บ้าน3 เดือนที่ 3 ยังคงประกอบด้วยคุณภาพดีแม้ว่าจะเปล่าสูงอย่างต่อเนื่องเท่ากันไตรมาสแห่ง 2บางทีห้องครัวเป็น 1C เศษหนึ่งส่วนสองกำหนดเอง 1D;หรือว่าภายนอกโรงเรือนส่วนใหญ่ดำรงฐานะไวนิลสถานที่มีการก่ออิฐน้อยจังพื้นภายในอาจครอบครองส่วนผสมของกระเบื้องเซรามิกและโปรยปูพื้นชั้นกลาง

Q4: นี่ตกว่ามาตรฐาน 1C ตัวสร้าง -1นิวาสสถาน.ที่พักตรงตามหรือเลยความต้องการเครื่องหมาย แต่คุณลักษณะของวัสดุที่คล้ายคลึงกับชิ้นที่สามารถซื้อได้ที่ 1C ท้องถิ่นกล่องใหญ่ 1D;ศูนย์บ้านคงจะมีงานอัพเกรดง่าย ๆ อาทิเช่นห้องอาบน้ำกระเบื้องหรือว่า backsplash เซรามิกหรือเคาน์เตอร์ควอทซ์ในห้องเครื่อง

Q5: บ้านกลุ่มนี้เป็นไปตามรหัสตึกและดำรงฐานะที่อยู่อาศัยสถานที่น่าอยู่เปล่าถึงขนาดหรือมีตำหนิ แต่อย่างใดเขาทั้งหลายตอบสนองความมุ่งมาดปรารถนาขั้นพื้นฐานเพราะว่าที่อยู่อาศัยพร้อมด้วยพรมราคาถูกดลไวนิลตู้ไม้หรือไม่ก็แผ่นไม้อัดติดตั้งขั้นพื้นฐานโต๊ะลามิเนตไฟเบอร์กลาสหรืออ่างพลาสติกหรือฝักบัว ฯลฯ

Q6: โครงสร้างกลุ่มนี้มีคุณภาพต่ำตกขอบบางคนอาจจะไม่เหมาะกับที่อยู่อาศัยตลอดทั้งปีบ้าน Q6 ทั้งเพนั้นไม่สามารถแบ่งแยกได้ตวาด 1C; shacks, 1D;แต่พะเพิงน่าจะไม่ผิดจัดอันดับดำรงฐานะ Q6อาคารบ้านเรือนเหล่านี้หลายที่ถูกก่อสร้างขึ้นก่อนที่มีงานสร้างรหัสอาคารบางคนถูกก่อสร้างขึ้นโดยเจ้าของธนทรัพย์ (เช่นหามิได้ผู้รับเหมามืออาชีพ) เช่นเดียวกับที่พักไตรมาสแห่ง 1 ที่อยู่อาศัย Q6 ไม่มีอยู่ในทุกท้องตลาด

ปัญหาเกี่ยวกับการจัดระดับคุณภาพ

Fannie และ Freddie ได้บากบั่นสร้างเกณฑ์การจัดอันดับคุณภาพเพราะให้คำนิยามเฉพาะปีกคุณภาพและทำให้แน่แท้ (ซึ่งต่างจากญาติ)อย่างไรก็ตามมีเรือนที่ท้าทายการจัดหมวดหมู่

เช่นสมความเห็นว่าเธอกำลังคาดคะเนบ้านหญิบชั้นแปลนโคกก.เนียลแปลนมาตรฐานครบถ้วนห้องครอบครัวที่อยู่ทางด้านข้างซ้ายและคฤหาสน์สองปฤษฎางค์มีลานจอดรถด้านขวาการตกแต่งภายในเป็นเครื่องไม้เครื่องมือเกรดผู้สร้างมาตรฐานการตัดแต่งกฏเกณฑ์และงานตกแต่งอีกด้วยการอัพเกรดเล็กน้อยน่าจะถือว่าเป็น Q4, 26 แต่ว่าผู้ซื้อเป็นพ่อครัวตัวยงและพวกเขามีห้องครัวระดับร้านอาหารที่ติดตั้งพื้นผิวสแตนเลสกับหินแกรนิต, cabinetry ด้วยกันติดตั้งแห่งมีคุณภาพสูงและเครื่องใช้ณเชิงพาณิชย์เกรดรวมถึงช่องแช่แข็ง.ห้องครัวชั้นไฮเอนด์นี้จักสามารถเลี้ยงดูบ้านนี้จาก3 เดือนที่ 4 ถึงไตรมาส 3 ได้มาไหมสมมติว่าคุณถามกลับผู้ประเมินราคาสิบคนคำถามนี้เป็นไปได้หรือไม่ดุพวกเขาห้าคนจะให้คะแนนสิ่งนี้ณไตรมาสแห่ง 3 และอีกห้าคนจะให้คะแนนดุเป็นไตรมาสที่ 4

ข้อคิดของแบบอย่างนี้ไหมทำความกันเองกับคำอธิบายศัพท์ของการจัดอันดับคุณภาพและมีเหตุผลที่อนุเคราะห์และดูแลรักษาได้ที่เป็นเหตุให้คุณเลือกคัดการจัดอันดับที่เธอทำณฐานะผู้ประเมินราคาการสมรรถปกป้องโอกาสของเธอเป็นความสามารถที่ประธานและการทำความเข้าใจกับการสร้างที่อยู่อาศัยดำรงฐานะสิ่งประธานในงานใช้การจัดอันดับคุณภาพของ UAD กลุ่มนี้

ต้องการได้รับความเข้าใจสถานที่ลึกซึ้งเพิ่มขึ้นลงทะเบียนแห่งหลักสูตร CE แห่งได้รับความชื่นชมสูงสุด: งานก่อสร้างบ้านและผู้ประเมินราคา